TÜİK konut satış istatistiklerine nazaran, ağustosta satılan konut sayısı geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 54,2 artışla 170 bin 408 olarak gerçekleşti.
Haziranda kamu bankaları tarafından başlatılan düşük oranlı takviye kredinin yanı sıra sektörel kampanyalar ve olağanlaşma adımları haziran, temmuz ve ağustos aylarında konut satışlarında çok sayıda rekorun görülmesini sağladı.
Son 3 ayda ülke genelinde satılan konut sayısı 590 bin adedi bulurken, yılın 8 ayında ise bir milyon barajı aşıldı.
Ocak-ağustos periyodunda pandemiye karşın satışı gerçekleştirilen konut adedi geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 42,6 artışla 1 milyon 24 bin 534’e ulaştı. Bu periyotta ipotekli konut satışı yüzde 263,7 yükselerek 473 bin 144, başka satış çeşitleri ise yüzde 6,3 azalarak 551 bin 420 oldu.
Sekiz aylık süreçte birinci kere satılan konutlar yüzde 11,2 artarak 317 bin 832’yi bulurken, ikinci el konut satışları da yüzde 63,3 yükselişle 706 bin 702 olarak gerçekleşti.
– “Düşük faiz bitmesine karşın artış sürdü”
AA muhabirine açıklamalarda bulunan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Idare Şurası Lideri Nazmi Durbakayım, kamu bankalarının ve Emlak Konut GYO’nun düşük faiz avantajının son bulmasıyla konut satışlarının tekrar düşüşe geçmesinin beklendiğini lakin konut üreticilerinin kendi bünyelerinde başlattıkları kampanyaların, bu beklentiyi bilakis çevirdiğini söyledi.
Ağustos ayı satışlarının haziran-temmuz aylarındaki gücünü çok az kaybetmesine karşın artış ivmesine devam ettiğini lisana getiren Durbakayım, “Kamu bankalarının düşük faizi sonlandırdığı ağustosta dahi 170,4 bin konut satışı gerçekleşti.” dedi.
Durbakayım, faizler yükselse de konut üreticilerinin düşük oranı sürdürdüğünü kaydederek, konut gereksinimi olanlara bir fırsat daha sunulduğunu anlattı.
– “Satışlardaki rekor artış yıl sonu gayesini ileriye taşıyacak”
Akkuş Group Idare Şurası Lideri Abdülkadir Akkuş ise haziranda başlayan rekor artış trendinin ağustosu da tesiri altına aldığını belirterek, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Adeta bir yatırımcı akını ile karşı karşıyayız. Dayanak paketinin yanı sıra, olağanlaşma süreciyle toplumsal hayatın yine canlanmaya başlamasının da tesiri oldukça büyük. Son üç ayda dalımızda satış trendi kemikleşti. Toplumun her kesitinden gelen bir taleple karşı karşıyayız. Bu talebi kredili satışlardaki artışta çok net görüyoruz. Ağustos ayında yüzde 122,6 oranında artan kredili satışlar, yatırımcı iştahının sürat kesmeden sürdüğünün delili niteliğinde.”
Gerek yerli gerekse de yabancı yatırımcılardan gelen talep karşısında stok erime suratının da arttığını lisana getiren Akkuş, mevcut projelerin satışlarının çok süratli ilerlediğini söyledi.
Bölümün yeni konut gereksiniminin planlanandan çok daha evvel oluşacağını lisana getiren Akkuş, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Pandemi nedeniyle ötelenen projelerin çok daha erken yatırımcıyla buluşacağını söyleyebiliriz. İnşaat firmaları mevcut projelerin satışlarına devam ederken öte yandan yeni proje geliştirme ve arazi arayışı içerisinde. Yatırımcı beklentisini hakikat okuyan projelerle yeni bir devir bizi bekliyor. Sayılar, yılın son 4 ayında yerli ve yabancı yatırımcı taleplerindeki artışın sürat kesmeden süreceğini gösteriyor. Satışlardaki rekor artış trendi ile yılı hedeflenenin üstünde bir sayıyla kapatacağız.”
– “İnşaat dalında çalışan kişi sayısı haziranda 150 bin arttı”
Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş da 8 ayda banka kredili satışlarda yüzde 263’lük artışın kelam konusu olduğunu belirterek, “Bu da aslında bekleyen talebin harekete geçtiğini bize söylüyor. Münasebetiyle konut kredi faizinin yüzde 1’in altında seyretmesi en az 200 bölümü harekete geçiriyor, ticareti canlandırıyor.” dedi.
Taş, faizlerin tekrar yüzde 1’in üzerine çıkmaya başladığını kaydederek, bunun alıcıları ruhsal olarak beklemeye geçirdiğini söyledi.
Fuzul Küme Idare Şurası Lideri Mahmut Akbal ise “Haziranda başlayan kampanyalar kesimi o denli canlandırdı ki ivme sürekliliğini koruyor. Gerçekten performanslarda da 3-4 kat artış yaşanmış durumda.” dedi.
Yalnızca inşaat bölümünde haziranda çalışan kişi sayısının 150 bin civarında arttığını ile getiren Akbal, birçok alanda rekorların görüldüğünü bildirdi.
Akbal, “Bu rekorlar aslında gayrimenkulde bekleyen talebin harekete geçtiğini görüyoruz. İpotekli konut satışında rekora gidiyoruz ülke olarak. Lakin faizlerin yüzde 1’in altında kalması kıymetli.” sözlerini kullandı.
– “Yıl sonu satış beklentisi 1,4 milyon adet”
Nef İcra Şurası Üyesi Selçuk Çelik de ağustos istatistiklerinin konuttaki artış ivmesinin sürdüğünü gösterdiğini belirterek, konut kredilerindeki artışın ivmeyi biraz yavaşlattığını söyledi.
Sekiz ayda toplam konut satışının bir milyon adedin üzerine çıktığını lisana getiren Çelik, “Biz de Nef olarak ağustosta 214 Milyon lira ciro elde ettik.” dedi.
Bu devirde Nef Çekmeköy, Nef Sancaktepe, İnistanbul Konsept ve Nef Reserve Yalıkavak projelerinde teslimlerin sürdüğünü aktaran Çelik, “Son 3 aydaki satış performansımız sonucu Nef olarak yıl sonu amacımızı yükseltmeyi planlıyoruz. Türkiye, büyük ihtimalle, yıl sonunda 1,4 milyonun üzerinde konut satışıyla Avrupa başkanı olacak.” açıklamasında bulundu.
– “Ertelenen yatırım planlarının satışa dönüştüğü bir trend oluştu”
Bahaş Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır ise kesime kazandırılan dayanak paketiyle pandeminin tesirinden süratle çıkmayı başardıklarını söyledi.
Dayanak paketinin, toplumun her kısmından yatırımcıyı harekete geçirdiğini lisana getiren Bahadır, “Yerli ve yabancı yatırımcının ertelediği yatırım planlarının satışa dönüştüğü bir trend oluştu. Pandemi nedeniyle beklemeye geçerek finans kaynağını garanti altına alan yatırımcılar, devrin şartlarını hakikat okudu. Artan yatırımcı ilgisi, mevcut konutlardaki stokların süratle erimesini de beraberinde getiriyor. Konut üreticilerinin satış ofislerinde yaşanan hareketlilik, genel merkezlerinde de önemli bir trafik oluşturdu. Önümüzdeki 2 yılın projelerinin süratle olgunlaşma süreci başladı. Yatırımcı açısından ertelenen yatırım planlarının satışa dönüştüğü trend, konut geliştiriciler açısından ertelenen yatırımların hayata geçtiği bir trendi zarurî kılacak. “değerlendirmesinde bulundu.
Bloomberg HT
