Colorado Rockies’te Refah ve Uygun Fiyatlı Konut Bir Arada Var Olabilir mi?

Colorado’nun Rocky Mountain elde ettiği rekreasyonla yönetilen, olanaklar açısından zengin ekonomisinde iki yoğun mevsim vardır: rafting, yürüyüş, balık tutma ve bisiklete binme ile yaz ve kayak ve diğer kış gezileri ile dolu soğuk aylar.

Ve sonra “çamur mevsimi” gelir – ilkbaharda, dağ ortamının yavaş yavaş ve sonra birdenbire çözülmeye başladığı ve yalnızca bir damla turistin oyalandığı bir eşik anı.

Başka yerlerdeki çocukların yakın olabileceği bir dönem. Ancak eyalet genelinde pastoral dağ kasabalarının bir araya gelmesine hizmet eden mali gerginlik gergin iş çoğu zaman için, bu bahar iş yolculuğundaki kısa bir çöküş bir molaydı.

Breckenridge’in tatil merkezindeki Main Street’te bir kuytu olan Blue Stag Saloon’da 51 derecelik bir günde yavaş bir vardiya sırasında, eski bir sunucu olan Michelle Badger, iş arkadaşına “bu kış cehennemdi” şeklinde yarı şaka yaptı. ”

Kalabalıklar her zaman daha büyüktü. Ve eski Altına Hücum kasabasındaki işçiliği, bölgedeki hizmet işleriyle gelen kolay arkadaşlık ve sağlam bahşişlerin doruklarından geçen keyifleri barındırıyor. Ancak, sınırlama, kısıtlama ve talepkar yükleri, gergin hissetmelerine neden olan, yükselen kiralar ve akut yetersiz kişisel ile ilgili baş ağrıları ile tamamen ayıktı.

Bayan Badger ve meslektaşları, Breckenridge gibi dağ kasabalarında ve Summit County’deki Silverthorne, Dillon ve Frisco dahil olmak üzere diğer dağ kasabalarında çalışmaya daha adil bir tavır alacaklarını söylediler, eğer yakınlarda yaşamayı daha iyi karşılayabilirlerse.

Amerika’da uzun yolculuklar yaygın. Ancak kasabanın varoşlarındaki ıssız mezralardaki kiralar da külfetli hale geliyor.

İş yeri, Colorado’daki barınak stokunu ciddi bir şekilde geride bıraktı. Zillow’a göre, on yıl önce işe gidip gelenler için mütevazı bir “yatak odası topluluğu” olarak kabul edilen Frisco’da ortalama kira ayda yaklaşık 4.000 dolar ve ulusal medyanın yüzde 90 üzerinde. Summit County’deki konut emlak fiyatları, daha yüksek faiz oranlarına rağmen geçen yıl yüzde 63 arttı. Aile parasıyla nakit alıcılar çoktur.

Hat aşçısından telesiyej gideceklerine kadar, ilçedeki ve inançların çoğu iş için ücret tabanı başında en az 18 dolar veya yılda yaklaşık 37.000 dolardır. Yine de sübvansiyonlu yerel kişisel konutlarında ender bir yer kapacak kadar mutlu olmayanlar için, yaşanabilir bir bütçe elde etmek için bir saat veya daha fazla uzakta yaşamak bir durum değil.

Bu yola çıkarken, zenginler tarafından yerden alınan birlik, kırsal otoyol koridorlarında dalgalanır ve yayılır, daha genel olarak savrulan çalışan kanatları yer alır.

Eşitsizlik, popüler destinasyonların sınırlarında her zaman yaygın olmuştur. Ancak, uzaktan çalışmadaki pandeminin neden olduğu dizi bölümleri uzaydıkça, bu gösterişe dayalı mali zincirleme genişledi.

Yolculuk tutkusuyla dolu beyaz yakalı kullanım birdenbire, onların ve aileleri için haftalarca süren ziyaretlerin ve hatta kalıcı yer değiştirmelerin mümkün olduğunu keşfettiler. Yatırım amaçlı gayrimenkul arayanlar, bu hibrit güdümlü arazi hücumunun fırsatlarını da gördüler ve atıldılar.

Uzun süredir oturanlar ön sırada bir koltuğa sahipler.

El Paso County’nin kazancıki bir çiftlikte büyümüş, “süt kovasını taşıyabildiğimiz anda ineği sağmaya harcadığımız” 48 yaşındaki bir müzisyen olan Matt Scheer, dışadönük bir herif. – Summit County’nin ruhlarını (ve hüzünlü markasını) simgeleyen ticaretler.

2000’li yılların başında kayak yapmak, yürüyüş yapmak, balık uçurmak ve şehre gitmek için Breckenridge yakınlarına taşınmış, 2012’de sabit oranlı bir ipotek ile 240.000 $’a ulaşmayı başaramadığı için rahatlamış durumda. Mütevazı, iki katlı yapılar imal edilmiş evlerin bulunduğu tepelik, tüzel kişiliğe sahip olmayan bir yama olan, gizlimiş French Creek mahallesindeki Fiyatlar üç katın fazlası arttı.

Taşınmaya çok az ilgi duyan sadık bir sakin olmasına rağmen, Bay Scheer “gerçekten ayrılamayacağını” söyledi.

Yerel yönetimden milyonlarca getirdiği bir depolama ödemesi, yakın zamanda mülkü için ağır bir “tapu konaklaması” gönderdi, Airbnb konaklamaları için açıkladı yasakladı, herhangi bir potansiyel kiracıyı veya alıcıyı Summit’in iş gücüyle sınırladı ve sınırlayıcı potansiyel bir yeniden satış fiyatı. Ve bunu gururla yaptı.

Bu, Breckenridge ve diğer yerel yönetimler tarafından yönetilen, çok sayıda yeni gelişmeye lisans çıkışı soylulaştırmayı sınırlamalara yönelik büyüyen bir programın parçası. (Gidilen ailedeki tapu bakımları 2010’larda daha sakin bir başlangıç ​​​​yaptı ancak hızlandı.)

Kârlı kısa vadeler tatil kira gelirinden fedakarlık etmeye istekli bir manzara mülk sahipleri, bunu adil bir değiş tokuş, uzun vade sakinleri ve kasaba arazilerinin gösterişli şapkalarını korumanın anahtarı olarak görüyorlar. Eleştirileri ve belirli noktalar için kavga eden hüsrana uğramış yerel kiracılar, soruşturma görevlileri ve kaynağı için yetersiz bir Politika aracı olduğunu söylüyor: ünite eksikliği.

Bu eleştirmenler arasında, tapu bakımları bilgileri mal sahiplerine toplu ödemelerin, karşılanabilirlik konusunda iğneyi geniş ölçüde hareket izleme için yeterli bir teşvik geleceğinden şüphe duyan Colorado valisi Jared Polis de var.

Bir röportajda “Sihirli kurşun yok” dedi. “Ancak odaklandığımız alanlardan biri, ek ev inşaatının önüne engelleri getirme.” Barınma, mevcut konut stoğuna daha fazla para harcayarak çözebileceğiniz bir sorun değildir” dedi.

Yerel arazi kullanım yasalarını önleyerek ve eyalete imara yönelerek doğrudan gevşeterek “her Colorado bütçesine bir ev” yayılmasını yönlendirme yasası, ilk ivmenin ardından Mayıs ayında Eyalet Senatosunda öldü. Eyaletin Metro Belediye Başkanları Grubundaki belediye başkanlarından biri hariç tüm plana karşı çıkan bir mektup yayınladı.

‘Ya Beş Mil, Ya Beş İş’

Politikacılar yarışırken, birçok becerikli Coloradan idare yollarını bulur.

Örneğin Bay Scheer, yaz sonuna kadar 30’dan fazla müzik konseri aldı ve saati yaklaşık 100 dolar ödedi – ancak yaşam tarzını gerçekleştiren nesneleri tıkalı, düşük konut maliyetlerini kabul ediyor.

İlkbaharda Bay Scheer’in evi 20 ila 40 kişilik doğaçlama bir son parti ve doğaçlama bir doğaçlama partisinde, arkadaşı ve gitarist arkadaşı Bud Hallock (ara sıra ikili gruplarının diğer yarısı, Know Good People), şunları açıkladı: kasabada yüklenmesi şakacı, geçen bir aforizmayı Tekrarlayarak insanların yüzünü ezin: “Ya beş milyon ya da beş iş.”

2015’te St. Lawrence Üniversitesi’nden mezun olduktan kısa bir süre sonra Batı’ya taşınan Bay Hallock, “Çalışmaya istekliysen, yapabilirsin” diyor. Bay Hallock’un üç işi var, dedi ki: “Bir kayık kasabasına gelip rahat yaşamanın hiç evinde Allah vergisinin bir hak olduğunu tamamladı.”

Birçoğu uzun süredir ikamet eden ve nakil için benzer şekilde, geceleri getirmek daha zor hale geldi: Summit County, uzak çalışan dalgaları eklese bile, 2020’den beri net negatif göçler yaşadı. Evsizlik uzak, uzak çalışan insanların oranı en yüksek oranlar arasında.

Summit County yönetim kurulu üyesi Tamara Pogue, Front Range’in Fort Collins ve Colorado Springs buradaki dağ kasabaları ve vadi şehirlerinin yanı sıra Western Slope buradakilerin bulunduğu büyük şehirlerine benzer bir “satın alınabilirlik sorunu” ile mücadele ettiğini söyledi. aynı nedenle: “Arz kısıtlıyız.”

Bayan Pogue, “Sorun, Summit County’de bu yıl şu ana kadar tek ailelik bir evin ortalama maliyetinin 2,14 milyon dolar olması” dedi. “Hiçbir iş bunu uygun fiyatlı yapmaz.”

Mevcut stok deposu: İlçedeki evlerin yüzde 70’i, yılın büyük bir bölümü boş duran veya kısa süreli kiralama olarak hizmet veren ikinci evler, dedi, genel olarak Airbnbs.

Üç çocuk annesi olan Bayan Pogue, 2018’de 525.000 dolara 1.400 metrekarelik bir dubleks satın aldı. “Dağ topluluklarının” “kasaba halkı olmayan kasabalara” dönüşmesini önleme kararlılığının, onu, algılanan NIMBY’lerin dış hatlarıne karşı sadık bir YIMBY veya ev inşa etme çabalarının “evet” destekçisi olmaya ittiğini söyledi. “arka bahçemde değil” sesleri.

Bayan Pogue ve rakipleri, bölgenin popülaritesine ve artan fiyatlarına rağmen, Rockies’teki ağır ağır inşaat ihtiyaçlarının ince bir inkar biçimi olduğunu savunuyorlar.

“Burada çalışsın ya da çalışmasının herkes burada olmak istiyor,” diye ekledi, “ve bu yüzden bu sarmal var.”

Eğer, Ne Zaman, Nerede ve Nasıl Daha Fazla İnşa Edilir?

Birkaç uygun fiyatlı konut projesi, Summit’te, kiralama servis yolunun kontrolü, ilçedeki pahalı arsa kiraları olan bir avuç mobil ev parkından biri olan Kingdom Park Court’tan çok uzak olmayan bir yerde gözle görülür şekilde ilerliyor. Ancak orta gelirli gelişmelere yeşil ışık yakılması zahmetli olabilir. Kalkınmayı kısıtlamalarının pek çok savunucusu, ilçenin yaklaşık yüzde 80’inin kısıtlı federal kamu arazisi olduğunu ve olabileceklere bir tavan koyduğunu belirtiyor. (Kiralık arazideki bazı daireleri onaylamak için ABD Orman Hizmetleri ile birlikte geliştirici olan bir pilot program var.) Bu arada, hali vakti yerinde olmayanların kalanların hepsini yutuyor.

Silverthorne şehir merkezinin hemen kuzeyinde, vadide “400 dönümün üzerinde bozulmamış doğal güzelliğe modern dağa ev getirme” taahhüdü ile yaklaşık 1 milyon dolardan başlayan evlerle genişleyen bir gelişme olan Summit Sky Ranch bulunuyor. Hızlı bir şekilde tükendi ve birçoğu, özel bir gözlemevi ve bir nehir akışına özel erişim sayesinde yüklendi.

Breckenridge Kasabası’nın topluluk geliştirme departmanında uzun süredir yaşadığı konut planlama müdürü olan Laurie Best, tapu Bakım politikalarını vurguladığını ve daha genel olarak yenilerine olan baskıyı azaltmak için mevcut olanları elde ettiklerini söyledi.

Bayan Best ve destekçileri bazı inşaatları yavaş ve sona erecek bir sonu kabul ediyorlar, ancak onun deyimiyle “kasabanın karakteriyle sahipleniyor” olmayan daha uzun, yoğun çok aileli binayı ortaya çıkaran karşı çıkıyorlar.

Bazı ilçelerde, özel arazi sahipleri ile yerel yönetimler arasında, geliştirmeyi kalıcı olarak yasaklayarak yaban hayatı ve manzara açık alanlara yönelik yasal anlaşmalar olan “koruma irtifaklarında” bir efsane oldu. Bu egemenlik, devlet 2018’de sözleşmeleri doğrulamak için bir gözetim komisyonu ile bir Koruma Bölümü oluşturmaya yol açtı.

Colorado’daki Yatak Odaları İnsanlar İçin adlı hareketin lideri Eric Budd – mülkün genişletilmesinden yana ve apartman dairelerine, dublekslere ve triplekslere daha geniş bir şekilde izin verilmesinden yana – irtifak lavabonun evleriyle alay ediyor. Sert bir tarzda “‘ortalıkta dolaşacak çok şey var’ şeklindeki düşman düşman tutumu” olarak tanımladığı şeylerin kendi kendini baltaladığını iddia ediyor.

Sıcak bir emtiaya – bu durumda, bir eyaletin yarısına – erişim bakımı yönetimi sonu hiç kimse için iyi olmayacak ve California merkezli bir yaşam maliyeti krizinin yalnızca beş veya 10 yıl uzakta olduğunu söyledi.

Bay Budd’ın yaşadığı Boulder’daki Rockies’in eteklerinde, uzaktan işçi göçü uzaklarda, okula kayıt ve genel nüfus, uygun fiyatla birlikte azaldı.

Bir barındırdığı, temizliğiciliğe karşı anlatılar bir su balonu benzetmesine varır: Sıkıştırma, rastgele yerlere tuhaf hikayelere yol yayılır.

Pandemiden önce, Rockies’teki en yüksek zirvesinin patikasından 15 dakika sürdüğü eski bir maden kasabası olan Leadville, hedeflenen tatil ekonomilerinin işçi sınıfı İspanyol askerleri için uygun fiyatlı bir limandı: Aspen gezilerinin zenginliğinin hemen dışında. ve batı kuzeyde Vail çevresindeki tatil köyleri.

Bununla birlikte, 2020’den bu yana, bu zenginlik alemleri genişleyip üst üste bindikçe, kiraların ve ev fiyatlarının birçok kişinin zaman içinde makul bir şekilde karşılayabileceğinin sahiplerine ve gidilecek çok az yer olmasına neden olarak Leadville yutuldu.

İkinci ev sahipleri, 2020 ve 2021’deki tüm ev satışlarının zirvesinde oluştu.

İyi Niyetin Dezavantajı

Colorado kiracılarının yarı resmi olarak maliyetleri yükü olarak tanımlanıyor – gelirlerinin yüzde 30’undan azami konut maliyetlerine kullanım. Ve yerel ekonomistler, oranın dağlık katmanlarından daha da yüksek olduğunu öne sürüyorlar.

Wyoming yerlileri doğal kaplıcalara sahip yıl boyu açık bir rekreasyon merkezi olan Steamboat Springs’te emlakçı olan Kimberly Kreissig’e göre, “yüksek taşradaki” karşılanabilirlik krizinin basit bir kötü adamı yok. Yıllardır, ortalama ev fiyatının 2019’un başındaki 580.000 $’a karşılaştırması 1 milyon $’ın üzerinde olduğu Steamboat’taki pratiği, hem üst-orta sınıfı, ilk kez ev alıcıları hem de lüks pazar satıcılarını elinde bulunduruyor.

2018’de, o ve bir geliştirici olan kocası, Steamboat’ta “75.000 $ aralığındaki” insanlar için kullanan yoğun, 50 birimlik çok aileli bir konut binası attı – ” örneğin, buradaki ofis müdürüm.”

Bayan Kreissig, “Bunları 300.000 $’a satabileceğimize dair yüksek planlarımız vardı” dedi, ancak birkaç factor tarafından engellendi.

Covid-19 patlamadan önce bile, “Talep o kadar yüksekti ki insanlar bize liste fiyatından daha fazlasını teklif veriyorlardı” dedi ve sözleşme öncesi teklifler “beklediğimizin iki katı”ydı.

Ardından, 2020’nin başında çıkma bakımları sona erdiğinde, uzaktan çalışma kohortu devreye girdi – tam da bazı birimleri bitirmeye devam eden müteahhitler için asansörler ve malzeme maliyetleri yükselirken. Çok büyüyen, 2019’da yaklaşık 400.000 $’a birim sattığı birçok aile, konut patlaması nedeniyle evlerinde “300.000 $’dan fazla özsermaye” olduğu fark etti ve faiz oranları çok düşükken, farklı (veya ek) bir satın alma alma işlemini gerçekleştirebileceklerdi. . Birçok daire sahibi bağımsız olarak birimlerini, liste fiyatlarının çok üzerinde ödemeye yetecek olan saklama yerlerine ve ikinci ev alıcılarına çevirmeye başladı.

Bayan Kreissig, “Birimlerden biri için sona yakın bir atış 800.000 dolardı” dedi. “İyi adamlar olmaya çalıştık.”

Ev paletlerine yanıt vermenin bir yolu, diğer sıcak noktalardan farklı olarak, Steamboat’ın birkaç mahallede kullandığı daha fazla tapu temizliğinin yanı sıra bazı kısa mesafe kiralama bakımlarıdır. Bölge ayrıca, kasabada birkaç bina inşa eden eyaletin Orta Gelirli Konut İdaresi pilot uygulamasından da yararlandı. Ancak yerel makamlardan alınan bir rapora göre, Steamboat’ta hala 1.400 adetlik bir eksiklik var.

İsimsiz bağışçı yakın zamanda 534 dönümlük bir çiftlik mülkü olan Brown Ranch’i satın aldığında ve yerel kullanım için uzun vadeli uygun fiyatlı barınma için kullanım talimatıyla Yampa Valley Konut İdaresine devrettiğinde büyük bir kriz yaşandı.

Bölgenin orta sınıfı için hoş bir haber olarak geldi. Yine de, bağışın katıksız sürprizi ve şansı, genellikle topluluk bölgesi ve eyalet genelindeki tartışmaları yönlendiren daha geniş, yatan gerilimlerin göstergesidir: Daha fazla arz, hem kültürel kullanımlar hem de emlak fiyatı değerlendirmesi için bir tehdit mi, yoksa bir kazan-kazan fırsatı mı? güzelleşmek?

Bayan Kreissig, her eşyasının sessiz bir çoğunluğun sahibi olduğu “arka bahçede olmaz” anlayışına geri döndüğünü düşünüyor.

“Halihazırda ‘içeride’ olan insanlar için, ‘Ben varım, daha fazlasını barındırabilir yok’ diyen insanların adil bir payı var” dedi. “Ama büyümeyi durduramazsınız.”

Yokuş Yukarı ve Aşağı Arasında Sürüklenme

Mart 2020’de 34 yaşındaki Nancy Leatham, kocası ve bebek kızıyla birlikte Idaho Springs’te – dik bir kayalık ile I-70 çıkışı arasında, çok yokuş aşağı sıkışmış 7.000 fitin üzerinde küçük bir şehir – yaşayarak asgari ücretinin üzerinde biraz kazanıyordu. şık tatil arazisi.

“Pandeminin en yüksek önemi, her şeyin kapatıldığı sırada” geçinmek için mücadele ettikleri ve gelirlerini sildi dedi. Ailesinin hafriyat müteahhitliği – ev inşaatı için sahalar hazırlama – işi iflaslardan ve evlerine haciz geldiğinde, ipotek kaynaklı mali kriz sırasında gençlik yıllarının tekrarı gibi geldi.

2020 baharında, “Yiyecek almak için yiyecek bankalarına falan gitmek zorunda kaldım” dedi. “Ve bir araba içeriğinde kalması gerekir ve bunun gibi şeyler, yani iki yakayı bir araya getirmek için.”

2021’de kocası Austin, Starbucks’ta terfi ederken Walmart’ta seansında 19 dolar kazanan bir iş buldu, sonunda 18 dolarla yönetici oldu artı ikramiye – ve “çocuk vergi kredimiz vardı” diye ekledi.

Vergiler hariç yaklaşık 80.000 dolar, “Gerçekten harika bir gelirimiz olduğu için bir ev sahipliği yapmaya başladık” dedi. “Özellikle 2008’den beri yoksulluğu içinde büyüme ve gıda güvensizliği falan içinde yaşıyorduk, bu yüzden ‘Bize bak, başardık!’ dedim.”

Ancak neredeyse ev ortamına başlamaz, aylar içinde hükümetin hükümetinin iyi koruma piyasasını çok geride bıraktığını fark etti. Sadece birkaç müzayede savaştan sonra uykulu, karlı kasabalarından fiyatlandırılmışlardı. 2019’un başında 340.000 dolar olan ortalama satış fiyatı yüzde 66 arttı. Daha yüksek ipotek oranları da zarar verdi.

Bayan Leatham’ın yönettiği Starbucks çalışanlarının çoğu, evlerini kiralamak yerine sahiplendi ve “yarısı, evlerini aldıkları çok daha fazlasına satabildikleri için ayrıldı” dedi.

Artık ikinci bir çocuğu olan Bayan Leatham, “gardırop” dediği apartman dairesinden daha büyük bir şey satın alma veya kiralamayı uman, “yokuş aşağı gitmek zorunda kalmanın” soğuk gerçekliğine hazırlanıyor – ancak tam olarak nerede olduğu belli değil: 15 mil koridorun aşağısında, kiracılar ve alıcılar Golden ve Denver burada gıpta ile bakılan yere koşuyor.

Geçenlerde bir kadın, Bayan Leatham’ın çalıştığı Starbucks’ı ziyaret etmişti ve şehir dışından biri gibi giyinmişti. Kayıt sırasında sohbet ettikleri ve kadınların yakın zamanda bir mülk alımını kontrol etmek için gittikten sonra bahsettikleri.

Daha güzel bir yer için umutlanan Bayan Leatham biraz meraklandı:

“’Oh, güzel, onunla ne yapacaksın?’ Ve o, ‘Oh, bu kiralık’ diyor.”

“Ben de ‘Oh, harika’ gibiyim. Sonra ‘Kısa kiralama kiralama’ diyor.”

“Sonra ‘Kahretsin!” dedim.Ama gerçekten elde etmek ve ben onu kötü hissettirdim – ona böyle hissettirmek istemedim.

Dayanılmaz Cazibe, Sert Gerçeklik

Frisco’daki I-70 koridorunun gerisinde, genellikle evsiz insanların arabalarının ve kampçılarının dışında yaşadığı geniş bir Walmart otoparkı, lüks bir mobilya mağazası, bir Whole Foods ve bir butik mikro bira fabrikası bulunan bir ticari kompleksin önünde yerleşik durumda. .

Artan evsiz kitlelerin gidebileceği birkaç yerden biri, çünkü Summit County’de, Breckenridge’in hemen seviyesinde 3.000 fitin üzerinde tünemiş Blue River gibi seyrek mezralarda bile gece park etmek geniş çapta yasak.

Rockies’e park edilmiş küresel ve ulusal zenginliğin etkileri, genellikle nehirleri oyan kar suçları gibi aşağı doğru akar. Ancak bu, herhangi bir yön tanımlamasına sahip bir güçtür.

Çoğu durumda da çoğu için, Summit gibi yüksek ülkelerdeki ev sahipleri için, acı gerçek şu ki, dağda yaşama fikrinin kendisi – doğayı deneyimlemek, dış dünyanın telaşlı yokuş aşağı zorluklarından uzaklaştırılmışsa – ancak bu kadar çok şey yapılabilir. Muhafaza edilmemek.

Bayan, “Komik, küçük hesabımızda, muhtemelen, maliyeti, 10 ev var – ve çok fazla olan güzel bir günde, restoran garaj yolunda durup fotoğraf çektiğimizi çıkardık” dedi. • Breckenridge’in bölme geliştirme departmanının en iyileri. “Aynı fotoğrafa 100 kez sahip olmalıyım çünkü oraya gittiğinizde çok etkileyici ve bulunduğu yerde gördüğünüzü görüyorsunuz. Bu yüzden burada olmak isteyenler insanları kesinlikle ele alıyor.