Kurum, yaptığı açıklamada, kentsel dönüşüm seferberliğinin “Afetlere Hazır Türkiye” vizyonu doğrultusunda 81 vilayet ve 922 ilçede tüm süratiyle devam ettiğini belirtti.
Türkiye’de yaklaşık 6,7 milyon bağımsız kısmın zelzeleye karşı dayanıksız olduğuna ve bunların 1,5 milyonunun da acil olarak dönüşmesi gerektiğine dikkati çeken Kurum, bu gerçek çerçevesinde yerinde, istekli ve süratli dönüşüm prensipleriyle devam edilen kentsel dönüşüm seferberliğinde maksadın her yıl 300 bin konutu dönüştürmek olduğunu vurguladı.
Kurum, 2012’de başlayan kentsel dönüşüm seferberliğinde 1,5 milyon konutun dönüşümünü tamamlayarak sağlıklı ve inançlı konutları vatandaşlara teslim ettiklerini açıkladı. Bu süreçte kentsel dönüşümün kolaylaştırılması için birçok düzenlemenin hayata geçirildiğini anımsatan Kurum, yapı kayıt dokümanı alınan yapıların güçlendirilmesinin önünü açtıklarını aktardı.
Konutlarını riskli yapı statüsünde dönüştüren vatandaşlar için mevcut yapılarının 1,5 katına kadar yapacakları inşaat taahhüt işlerinde KDV oranını yüzde 18’den yüzde 1’e indirdiklerini belirten Kurum, binasını dönüştürecek hak sahibi her bir vatandaşın bankalardan kullanacağı krediyi de 125 bin liradan 200 bin liraya ve 5 daireye kadar toplam kredi fiyatını 625 bin liradan 1 milyon liraya yükselttiklerini, bina güçlendirme kredisini ise 50 bin liradan 80 bin liraya çıkardıklarını anlattı.
Kurum, 2019’da inşaat ve gayrimenkul dalı başta olmak üzere finans bölümüne kazandırılan Türkiye Emlak İştirak Bankasının da kentsel dönüşüm ve finansmanı konusunda piyasalara inanç veren bir dayanak olacağını, yeni bir soluk getireceğini bildirdi.
“Güçlendirme, yerinde dönüşüm ve alansal dönüşüm”
Emlak İştirak Bankası ile kentsel dönüşüme yeni bir basamak daha eklendiğini ve bu çerçevede kentsel dönüşüm için finansman modelleri geliştirildiğini aktaran Kurum, şöyle devam etti:
“Emlak İştirak Bankamız ile kentsel dönüşüm için tüm tarafları kapsayan 3 ana finansman tahlili geliştirdik. Güçlendirme, yerinde dönüşüm ve alansal dönüşüm. Bu 3 ana finansman modeline nazaran, birinci evvel vatandaşlarımız ile müteahhit firma ortasında kontrat imzalanacak, güçlendirme yahut üretim için ruhsat başvurusu yapılacak. Sonraki süreçte Emlak İştirak Bankamız, müteahhit ile inşaatın teknik datalarını ve vatandaş müteahhit ortasında imzalanan mukaveleyi kıymetlendirecek ve uygun olan projeler için de Bankamız ile müteahhit ortasında iş bitirme protokolü imzalanacak.”
“Bir garantör rolü olacak”
Vatandaşların bankadan kullandığı finansmanların, iş bitirme garantisi muahedesi kapsamında inşaatın ilerleme düzeyine nazaran müteahhit firmaya aktarılacağına işaret eden Kurum, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Emlak İştirak Bankamızın, geliştirdiği yeni finansman modelleriyle hem güçlendirmede hem yerinde dönüşümde hem de alansal dönüşümde vatandaşlar ile müteahhit firmalar ortasındaki imzalanacak kontratların içerisinde bir garantör rolü olacak. Bir taraftan vatandaşlarımıza kentsel dönüşümde maliyetlerini azaltıcı finansman yardımları yapılırken başka taraftan kentsel dönüşüm kredileri de denetimli kullandırılacağı için işin tamamlanması da garanti altına alınmış olacak. Vatandaşımız oturduğu binanın kentsel dönüşümü sürecini başından sonuna kadar inanç içerisinde, mağduriyet yaşamadan gerçekleştirebilecek.”
Kurum, banka aracılığıyla güçlendirme ve konut kredileri için azami 120 ay vade ile 400 baz puanlık, işyerleri için de azami 84 ay vade ile 300 baz puanlık kar hissesi dayanağının de vatandaşlara sunulacağını vurguladı.
“Taraflar ortasındaki itimadı artırıyoruz”
Kurum, geliştirilen finansman tahlillerine ait şunları kaydetti:
“Süreci hem vatandaş ve hem de müteahhit firma için tasarlıyor ve yönetiyoruz. Taraflar ortasındaki inancı artırıyoruz. Standart bir yaklaşım getiriyoruz. Sorumlulukları alarak riskleri en aza indiriyoruz. Sunduğumuz bu finansman tahlilleri hem piyasayı canlandıracak, yeni yatırımcıların piyasaya girişini kolaylaştıracak hem de vatandaşlarımızın ve özel bölümün hak ve menfaatlerini koruyacak. Böylece, kısa vakitte afetlere hazır bir Türkiye’yi elbirliğiyle inşa edeceğiz.”
Bloomberg HT
