Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası ekonomistleri son Çalışma Tebliği’nde konut fiyatları ile finansman şartları ortasındaki ilişkiyi inceledi. Araştırmada kamu bankalarının 2020 yazında konut kredisi faiz oranlarını ani olarak düşürmesi dışsal bir şok olarak kullanıldı.
Yusuf Emre Akgündüz, Hasret Dursun-de Neef, Yavuz Selim Hacıhasanoğlu ve Fatih Yılmaz tarafından hazırlanan bildirime nazaran yıllık faiz oranlarındaki 1 puanlık düşüş, konut fiyatlarını yüzde 2,1 artırıyor. Kamu bankalarının düşük faizli kredileri ile satın alınan meskenlerin metrekare fiyatı, özel bankaların fonladığı konutlara nazaran yüzde 3,22 daha üstte oluştu.
Düşük faizli kredilerin bir diğer sonucu da talep artırıcı tesirde bulunması. Birebir çalışmaya nazaran yıllık faizlerdeki 1 puanlık düşüş, konut kredisi talebini yüzde 6,6 artırıyor. Bu da ortalama konut fiyatlarının yükselmesine yol açıyor. Bu tesir büyük oranda kampanyanın başladığı birinci ayda ortaya çıkıyor. Devam eden aylarda tesir kademeli olarak azalıyor.
Kamu bankaları geçen yıl Haziran ayında aylık konut kredisi faizlerini ortalamanın altı olan yüzde 0,64’e kadar düşürmüştü. Faiz kampanyasının akabinde konut satışlarında büyük artış yaşanmıştı.
Bloomberg HT