Yabancı yatırımcının konuta ilgisi pandemi öncesine geri döndü

Yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgının yurt içinde birinci görüldüğü mart ayında gerilemeye başlayan yabancıya konut satışları 5 ay üst üste düşse de ağustos ayıyla birlikte tekrar yükselişe geçti.

Salgının en yüksek noktasına ulaştığı nisan ayında son 7 yılın en düşük aylık satışlarının görüldüğü yabancıya satışlarda, geçen ay satılan 3 bin 893 adet konut, tarihin en yüksek ağustos sayıları olarak kayıtlara geçti. Ağustos ayındaki yabancıya konut satışı geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 8 artışa işaret etti. Böylelikle yabancıya konut satışı pandemi öncesine dönmüş oldu.

Bu yılın Ocak-Ağustos devrinde toplam 20 bin 896 adet konut yabancıların olurken, geçen yılın tıpkı devrinde bu sayı 27 bin 748 düzeyinde gerçekleşmişti. Bu datalar geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 25’lük düşüşe işaret etse de dal temsilcileri, yılın kalan dört ayında yükseliş ivmesinin devam etmesi durumunda 2019 satış sayılarının yakalanabileceğini varsayım ediyor.

– Yabancıların birinci tercihi İstanbul

İstanbul, yabancıların konut alırken tercih ettiği vilayetler ortasında birinci sırayı koruyor. Geçen ay İstanbul’dan 1648 konut satın alan yabancılar, Ağustos 2019’da 1549 konutun sahibi oldu. Yabacıların İstanbul’dan konut alımı, ağustosta geçen yılın birebir aynında nazaran yüzde 6,4 artış kaydetti.

Antalya, satılan 784 konutla yabancıların en çok tercih ettiği ikinci vilayet oldu. Antalya’yı 288 konutla Ankara, 148 konutla Mersin ve 133 konutla Yalova takip etti.

Yabancılar 8 aylık periyotta İstanbul’dan 9 bin 596, Antalya’dan 4 bin 107, Ankara’dan 1482, Yalova’dan 653 ve Bursa’dan 643 konut satın aldı.

– En çok konutu İranlılar aldı

Türkiye’den ağustosta en fazla konutu 640 adet ile İranlılar aldı. İranlıları 592 konutla Iraklılar, 366 konutla Ruslar, 156 konutla Afganlar ve 154 konutla Azeriler izledi.

Yılın ocak-ağustos devrinde liderliği 3 bin 808 konutla İranlılar sürdürdü. Kelam konusu periyotta Iraklılar 3 bin 339, Ruslar 1447, Afganlar 1111 ve Azeriler 700 konutun sahibi oldu.

– “Güçlü toparlanma eylülde de sürecek”

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, AA muhabirine bahse ait yaptığı değerlendirmede, ağustosta yabancıya konut satışının temmuzda nazaran yüzde 42 arttığını söyledi.

Ağustosta memleketler arası yatırımcıya 3 bin 893 adet konut satışı gerçekleştirildiğini anımsatan Akbal, geçen yılın ağustos sayılarının üzerine çıkılmasıyla ve güçlü toparlanmayla dalın moral bulduğunu vurguladı.

Akbal, milletlerarası yatırımcının Türkiye’ye ait konut talebinin pandemi öncesine geri döndüğünü kaydederek, “Özellikle milletlerarası uçuşların tekrar başlaması, milletlerarası yatırımcının ertelenen alım talebinin satışa dönüşmesiyle sonuçlandı. Uçuş trafiğindeki gevşeme ve bugüne kadarki alım dinamiklerini göz önünde bulundurduğumuzda, ağustosa emsal bir istatistiğin eylülde de gerçekleşmesini bekliyoruz.” sözlerini kullandı.

– “Uygun fiziki kurallar oluşur oluşmaz yabancı yatırımcı geldi”

Özyurtlar Holding Idare Konseyi Lideri Tamer Özyurt ise ağustos prestijiyle dalda yatırımcı profiline yabancıların da katıldığını belirterek, “Yabancı yatırımcı satın alma için uygun fiziki koşulları yakalar yakalamaz harekete geçti.” dedi.

Özyurt, “Kurdaki artış, uçuşların başlaması ve turizm bölümündeki hareketlilik, yabancı yatırımcı taleplerini satışa dönüştürdü. Konut geliştiriciler açısından son 3 aylık devir, şiddetli geçen 2 aylık devrin yaralarının sarıldığı ve projelerin satışlarının tamamlanmaya başlandığı bir süreç oldu.” diye konuştu.

Yabancıya konut satış adedinin tekrar 4 binlere yaklaşmasının dalda olumlu hava oluşturduğunu lisana getiren Özyurt, uygun fiziki koşulların devamı halinde artışın yılın kalan devrinde de süreceğini anlattı.

Özyurt, konutta artık yeni planların yapıldığını, lansmanların ve yeni yatırımların konuşulacağını kaydederek, yabancıların yeni projelere de ilgi göstermesini beklediklerini aktardı.

Dalda genel satışlar açısından son 3 ayda yaraların sarıldığını kaydeden Özyurt, sıkça tartışılan arz- talep istikrarında ibrenin aksine döndüğünü bildirdi.

Özyurt, stokların erime suratındaki artışın yıl sonuna kadar devam edeceğini, yeni konut muhtaçlığının kaçınılmaz bir hal alacağını kelamlarına ekledi.

– “Yabancı yatırımcıda şimdi yolun başındayız”

İnsay Yapı Idare Konseyi Lideri İhsan Çulhalık da yabancı yatırımcının son 3 aydır artan konut satış trendine ağustosta dahil olduğunu belirterek, döviz kurlarındaki hareketliliğin bir fırsat olarak görüldüğünü söyledi.

Ağustosta yabancı yatırımcının yüzde 8 ile artıya geçtiğini lisana getiren Çulhalık, “Yabancı yatırımcı açısından şimdi daha yolun başındayız. Önümüzdeki aylardaki artışın daha da yükseleceğini söyleyebiliriz.” dedi.

Çulhalık, artık konut arzının kâfi seviyede olmadığını ve kesimde faaliyet gösteren firmaların yeni yatırımlara odaklanmaya başlandığını kaydederek, yabancılara yönelik tanıtımlarla memleketler arası yatırımların bu projelere çekilebileceğini anlattı.

Bu sayede yabancıya satış adedinde kıymetli sayıların yakalanabileceğini vurgulayan Çulhalık, bilhassa 2021 yılında yabancıya konut satış adedinde tarihi dorukların görülmesini beklediklerini vurguladı.

Çulhalık, Türkiye’nin sahip olduğu potansiyel düşünüldüğünde yabancıya satış sayılarının istenilen seviyelerde olmadığını belirterek, pandeminin bitmesi sonrası iyi bir tanıtım çalışmasıyla ülkeye çok kıymetli bir Döviz girdisinin sağlanabileceğini kelamlarına ekledi.

Ocak-Ağustos 2019 ve Ocak-Ağustos 2020 devirlerinde yabancılara satılan konut adetleri ve yüzde değişimleri şöyle:

AA

Bloomberg HT