Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul edinimi, küresel piyasalardaki artan belirsizlik ve Ukrayna’daki savaşın etkisiyle Mart ayında önemli bir düşüş kaydetti. Property Turkey verilerine göre, Ocak ve Şubat aylarında rekor seviyelere ulaşan yurt dışı mülk alımları, Mart ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 21 geriledi. Bu düşüşe rağmen, yıl genelinde toplam satışlarda artış beklentisi devam ediyor.
Pandemi döneminde başlayan ve devamında hız kazanan yurt dışı gayrimenkul yatırımı eğilimi, özellikle Türkiye’deki yüksek enflasyon ve Türk Lirası’ndaki değer kaybının etkisiyle, vatandaşların varlıklarını koruma arayışının bir parçası olarak öne çıkıyordu. Ancak Mart ayında yaşanan jeopolitik gerilimler ve küresel ekonomideki dalgalanmalar, bu eğilimde kısa vadeli bir yavaşlamaya neden oldu.
Savaş ve Belirsizlik Frenledi
Property Turkey Genel Müdürü Can Dinç, mart ayındaki düşüşün ana nedenini Rusya-Ukrayna savaşı ve beraberinde getirdiği ekonomik belirsizlik olarak açıklıyor. Dinç’e göre, savaşla birlikte artan enerji fiyatları, enflasyonist baskılar ve faiz artırımı beklentileri, yatırımcıları bekle-gör stratejisine itti. Normalde hareketli olan piyasada alım kararları ertelenmeye başlandı.
Dinç, “Ocak ve Şubat, Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları için rekor aylardı. Ancak Mart ayında, özellikle ayın ikinci yarısında, Ukrayna’daki çatışmaların yoğunlaşmasıyla birlikte belirgin bir yavaşlama yaşandı. Yatırımcılar, küresel ekonominin nereye gideceği konusunda endişeler taşıyor. Bu durum, özellikle nakit akışı gerektiren büyük ölçekli alımlarda bir duraksamaya yol açtı,” ifadelerini kullandı.
Yatırımcı Rotası Değişiyor mu?
Mart ayındaki düşüşe rağmen, Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul piyasasına olan ilgisinin uzun vadede devam etmesi bekleniyor. Küresel gayrimenkul danışmanlık firması Global Property Guide’ın analizleri de bu görüşü destekliyor. Analize göre, Türkiye’deki yüksek enflasyon ve TL’nin döviz karşısındaki değer kaybı, vatandaşları yurt dışında alternatif yatırım araçları aramaya itmeye devam edecek.
Özellikle Avrupa’da “Altın Vize” (Golden Visa) programları sunan ülkeler, Türk yatırımcılar için cazibesini koruyor. Bu ülkeler arasında İspanya, Portekiz ve Yunanistan başı çekiyor. Bu ülkelerde genellikle ortalama fiyatlı daireler tercih edilirken, Dubai vergi avantajları ve iş olanakları nedeniyle lüks villa arayanların gözdesi olmayı sürdürüyor. İngiltere’de Londra, eğitim amaçlı yatırımlar için, ABD’de ise Miami ve New York, özellikle lüks segmentte villa ve daire alımları için popüler destinasyonlar arasında yer alıyor.
- Mart Ayı Gerilemesi: Bir önceki aya göre %21 düşüş yaşandı.
- Ana Neden: Rusya-Ukrayna savaşı ve küresel ekonomik belirsizlik.
- Yatırımcı Stratejisi: Artan endişelerle birlikte “bekle-gör” yaklaşımı.
- Popüler Destinasyonlar: İspanya, Portekiz, Yunanistan (Altın Vize), Dubai (lüks), İngiltere, ABD.
- Uzun Vadeli Beklenti: Türkiye’deki ekonomik koşullar nedeniyle ilginin sürmesi.
Property Turkey Genel Müdürü Can Dinç, yaşanan düşüşün geçici olabileceğini ve savaşın seyrine bağlı olarak piyasanın yeniden canlanabileceğini belirtiyor. Yatırımcıların, varlıklarını enflasyondan korumak ve aynı zamanda pasaport veya oturma izni gibi avantajlar sunan ülkelere yönelme eğiliminin devam edeceği öngörülüyor. Dolayısıyla, Mart ayındaki geri çekilme bir düzeltme olarak yorumlansa da, Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırım serüveninin henüz sona ermediği düşünülüyor.
